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Barrierefrei-zentrumsnah-ruhig-provisionsfrei! Moderne 4-Zi-ETW in rückwärtiger Lage mit Garten und 2 TG-Stellplätzen

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Tiefgarage, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
565.000 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
565.000 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Hausgeld
221 €

Online-ID: 2qxgh4p

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 2016
frei werdend

Baujahr 2016

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 36,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 12.07.2014 bis 12.07.2024

Diese exclusive, barrierefreie Wohnung (Bj. 2016) in einer stadtnahen, kleinen Wohnanlage mit 11 Wohnungen ist etwas Besonderes. Sie bietet den Komfort einer Wohnanlage mit Aufzug, Tiefgarage und Hausmeister und das Ambiente eines eigenen Hauses. Mit dem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der umlaufenden Terrasse und dem eigenem Eingang ist sie in dieser Kombination absolut einzigartig. Die rückwärtige Ausrichtung in 2.Reihe bedeutet ruhiges Wohnen in zentraler, stadtnaher Lage.
Eine schöne, großzügige Eingangsdiele bildet den Mittelpunkt der attraktiven Wohnung. Drei Zimmer, und der Wohnbereich mit moderner, offener Küche bieten viel Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum. Ein rollstuhlgerechtes, großes Duschbad und eine weiteres Duschbad, sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Für die Gartengeräte, Fahrrad und vieles mehr bietet das schöne Gartenhaus genügend Abstellfläche.
Modern und hochwertig ausgestattet repräsentiert diese Wohnung den Wohnstil und das Ambiente, welches in der heutigen Zeit gefragt ist. Dies spiegelt sich auch in der äußeren Gestaltung des Wohngebäudes wieder.
Luxus sind zwei Stellplätze, die alle Ansprüche des barrierefreien Lebens erfüllen.

Für weitere Informationen fordern Sie gern unser ausführliches Exposee an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist barrierefrei/rollstuhlgerecht incl. des Hauptbades ausgestattet.
Das Haus wurde im KfW 70 Standart nach Vorgaben der EnEV 20014 konzipiert.
Gasbrennwertheizung mit solarer Heiz-und Brauchwasserunterstützung und Be-und Entlüftungssystem;
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Bädern;
Außenjalousien an Schlafzimmer - und Küchenfenster;
Innen an den Fenstern hochwertige weiße Jalousien;
Glasdach über dem Eingang;
Kabelanschluss;
EBK;
Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen;
Hochwertige großformatige Fliesen und weiße, großformatige Wandfliesen, sowie weiße Objekte in den Bädern und Diele;
Abschließbare Fenster-/Terrassentüren;
Gartenhaus;
Komplett eingezäunter Garten/Grundstück;

Im Hausgeld von 221,-€ sind Heizkosten, Wasser-/Abwasserkosten und die Rücklage enthalten!

Wohnen/ Kochen 31,25 m2
Zimmer 1 14,71 m2
Zimmer 2 11,80 m2
Zimmer 3 14,68 m2
Diele 10,87 m2
Bad 1 5,63 m2 - mit Fenster, rollstuhlgerecht/barrierefrei
Bad 2 3,15 m2
Abstellraum 6,09 m2 - mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse 37,5%. 18,92 m2
Garten 197,00 m2 - Sondernutzungsrecht

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Die von Immobilien Consulting gemachten Angaben, insbesondere auch die Objekt bezogenen, basieren auf erteilten Informationen Dritter. Bei aller Sorgfalt haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend. Für evtl. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss oder Zwischenvermietung haften wir nicht.

Jedes Anfordern unserer (auch mündlichen) Angebote bedeutet Auftragserteilung/Maklerauftrag. Ein Maklervertrag mit uns kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, dies gilt auch für das Internet-Exposee.
Die Wohnung wird courtagefrei angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Zum Geldwäschegesetz: Immobilien Consulting ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen sowie zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. mittels einer Fotokopie. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, die den wirtschaftlich Berechtigten bezeichnet. Diese Unterlagen muss das Maklerunternehmen gem. Geldwäschegesetzt fünf Jahre aufbewahren

Im südlichen Schleswig-Holstein an der Grenze zu Hamburg gelegen, ist Ahrensburg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern und der hervorragenden Infrastruktur ein sehr attraktiver Wohnort. Ahrensburg hat sich stetig weiter entwickelt und ist nach wie vor mit der sehr guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Lübeck für Familien und Gewerbetreibende ein beliebter Standort. Nicht umsonst wird die Schlossstadt auch als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet.
Die Umgebung selbst bietet einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios, Hockey-/Tennisclubs, Golfclub und Reitclubs und nicht zuletzt das Freizeitbad "Badlantic" bieten viel Abwechslung. Die schöne Natur in der in naher Umgebung lädt zum Joggen, zum Radfahren und zu Spaziergängen ein.
Ein sehr gutes kulturelles Angebot, die unterschiedlichsten Veranstaltungen und soziale Einrichtungen für Bürger/innen aller Altersklassen gehören ebenso zu Ahrensburg als attraktivem Wohnort.

Das kleine Mehrfamilienhause liegt in zentraler, fußläufiger Nähe zur Innenstadt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Stadtnah gelegen, erreicht man den Bahnhof und die U-Bahn mit direkten Verbindungen in die HH-City in wenigen Minuten fußläufig. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium, sowie die Ahrensburger Innenstadt mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung über die A1 nach Hamburg und Lübeck ist hervorragend. Die City Hamburgs und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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