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Modernes Reihenmittelhaus mit schönem Südgarten

51469 Bergisch Gladbach (Hand), Peter-Walterscheid-Str. 51469 Bergisch Gladbach (Hand), Peter-Walterscheid-Str. Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
234 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
234 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €

Online-ID: 2qrvs47

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2020

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Sonnenreiche Tage können ausgiebig, dank perfekter Südwestausrichtung auf der hauseigenen Terrasse genossen werden.
In gefragter Lage wird an ein bestehendes Haus ein Mittelhaus sowie ein Endhaus angebaut.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 234 m² bauen wir das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.139 m².

Bei der Neubaumaßnahme handelt es sich um ein von unseren Architektenteam geplantes Wohnhaus in zeitgemäßer, moderner Architektur und in energetisch bewusster, massiver Ausführung. Durch die dargestellten Planungsbeispiele für EG und OG geben wir Ihnen eine Vorstellung Ihres zukünftigen Wohnhauses:
Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen in den Eingangsbereich mit Garderobe, welche sich zum großzügigen Wohnbereich öffnet. Neben einem Gäste-WC, einem Technikraum und der schönen, offenen Küche (auf Wunsch mit Tür getrennt) befindet sich hier Ihr großzügiger neuer Mittelpunkt zum Feiern- Tafeln- Leben. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Terrassenbereich. Durch die optimale Südlage Ihrer künftigen Terrasse können Sie die Sonne optimal genießen.
Im Obergeschoss finden neben dem Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer Platz. Das geräumige Bad ist mit Porzellan und Armaturen deutscher Qualitätshersteller bestückt und mit großformatigen Boden- und Wandbelägen modern gestaltet. Alternativ zur Standarddusche und Badewanne bietet eine sehr große, bodengleiche Dusche mit feststehender Glasabtrennung ein besonderes Duscherlebnis. Die Gestaltung des Bades erfolgt in Absprache mit unserem Innenarchitekten.

Das Dachgeschoss ist über eine wärmegedämmte Einschubtreppe erreichbar und bietet eine großzügige Ausbaureserve, so dass Sie bei Bedarf noch weitere Wohnfläche schaffen können.
Gegen Zuzahlung können wir auch schon während der Bauphase das Dachgeschoss für Sie in Wohnräume und ggfs. ein weiteres Bad ausbauen.

Wir können Ihnen in Bezug auf die Architektur, Raumaufteilungen und Ausstattung viele Möglichkeiten bieten. Dieses Angebot ist nur ein Beispiel, sprechen Sie uns einfach an.

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Grundausstattung vieler bekannter Markenhersteller und ein gutes Wärmedämmpaket incl. 3-Scheiben-isolierverglasung, hochwertigen Fensterprofilen und Rollläden. Eine energiesparende Heizungsanlage kombiniert mit einer Fußbodenheizung hilft, die Energiekosten niedrig zu halten.

Der angebotene Preis versteht sich fast schlüsselfertig. Die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen, welche noch nicht im Angebot enthalten sind.

Auch die erforderlichen Vermessungsarbeiten sowie die Baugenehmigungs- und städtischen Abnahmegebühren sind bereits enthalten.
*Fragen Sie nach Ihrem Angebot für weitere Leistungen wie z.B. Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse). *


Makrolage
Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinische-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und zählt zu den begehrtesten Lagen im Kreis. Die Einwohnerzahl der Stadt Bergisch Gladbach beträgt 111.366. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Bahnhof sowie die Erreichbarkeit der A3 und A4. Somit ist Leverkusen und Köln in wenigen Minuten erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Objektlage (Mikrolage)
Hand ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, hat ca. 8.675 Einwohner und liegt unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Der Stadtteil Hand zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Kindertagesstätte, Banken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die nahgelegene S-Bahnhaltestelle „Duckterath“ der Linie S11 bringt Sie künftig rasch zum Kölner Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie ebenfalls einen hohen Freizeitwert rund um das Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle.
Die Kölner Innenstadt ist mittels der Anbindung an die Autobahn in 30 Minuten erreichbar.
Hinzukommend profitiert Hand von der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, z.B. Bahnhof Bergisch Gladbach mit Bus- und Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf.

Baujahr: 2020
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

+ freuen Sie sich auf Ihr individuell geplantes Architektenhaus und die individuelle Betreuung durch unseren Innenarchitekten
+ Sichern Sie Ihre Altersvorsorge durch Ihr Wohnhaus in langlebiger Massivbauweise Stein auf Stein in Handwerkerqualität.
+ Verzichten Sie nicht auf Sicherheit und wählen Sie die Ausführung durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe
+ Sparen Sie mit hochwertiger Niedrigenergiebauweise und freuen Sie sich auf die nächste Heizkostenabrechnung
+ Bauen Sie zukunftsweisend mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nutzung anderer Heizungssysteme gerne auf Anfrage möglich)
+ Wählen Sie aus unbegrenzten Möglichkeiten Ihre persönlich Wunschausstattung
+ Sparen Sie bei weiteren Nebenkosten: das Angebot ist für Sie provisionsfrei !!!

Mit dem Team aus Architekten, Innenarchitekten, Ingenieuren, Meistern und Facharbeitern haben wir uns auf schlüsselfertigen Wohnungsbau spezialisiert und sichern Ihnen eine hochwertige Ausführung zum Festpreis zu.
Die durchdachte Grundrissaufteilung und die sehr begehrte Lage sichern Ihnen hohe Flexibilität und beste Wiederverkaufsaussichten, wenn Sie sich z.B. beruflich verändern wollen.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Eine feste Bauzeit wird garantiert. Sie kaufen direkt vom Bauträger, eine Maklercourtage fällt nicht an.

Lage

Peter-Walterscheid-Str.
51469 Bergisch Gladbach (Hand)

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