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MANNELLA *charmantes Stadthaus mit Einliegerwohnung im Herzen Siegburgs*

53721 Siegburg 53721 Siegburg Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
116 m²
Grundstücksfl. (ca.)
425.000 € 
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
116 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qh694x
Referenznummer: 37664070

Stadthaus
Baujahr: 1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Durch die Kombination von Haupthaus und Einliegerappartement mit eigenem Eingang sind dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten geboten, ganz gleich ob familiär, gewerblich oder zur Vermietung genutzt - getrennte Zähler für Strom und Wasser ermöglichen jede Form der Nutzung.

Dieses zentral gelegene, unter Denkmalschutz stehende Stadthaus aus der Gründerzeit ist ein wahres Schmuckstück.

Im Jahr 1984 wurde dieses Haus fachmännisch entkernt und komplett umgestaltet, so dass sich hier moderne Grundrisse mit dem Charme des "Alten" verbinden. In den Jahren 2006 bis 2015 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die Bäder vollständig saniert, eine neue Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Fassade sowie die Fenster gestrichen. Sogar der Garten wurde im Zuge dieser Arbeiten neu angelegt. Die liebevolle Instandhaltung zeigt sich in allen Details und rundet das äußerst geplegte und charmante Gesamtbild des Hauses ab.

Das ca. 128 m2 große Haupthaus erstreckt sich über 3 Ebenen und wird im Erdgeschoss durch ein 39 m2 großes Einliegerappartment ergänzt, das zuletzt als Studio von den Eigentümern genutzt wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Bereits beim Betreten des Hauses durch die doppelflügelige Eingangstür wird das erste Highlight des Hauses sichtbar: das hölzerne Treppenhaus, welches mit großem Aufwand originalgetreu restauriert wurde. Durch ein modernes Glaselement ist der Treppenaufgang in die Hauptwohnung vom gemeinsamen Dielenbereich, der gleichzeitig Zugang zur Einliegerwohnung ist, getrennt.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche mit Blick in den Garten, ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Die an den Wohnungsflur angrenzenden Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Hauptwohnung ist auf Wohnebene komplett geöffnet worden, dank des Fachwerks aber werden Wohn- Essbereich sowie die Küche optisch voneinander getrennt. Der gemauerte Kamin stellt das optische Zentrum des Wohngeschosses dar.
An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der dank seiner bodentiefen Fensterelemente auch an dunken Tagen angenehme Helligkeit spendet.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer.

Auf der nächsten Etage finden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer, das über Dusche und Badewanne verfügt.
Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie auf eine Galerie, die bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, sich aber auch als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Freisitz, der Ihnen - geschützt vor Blicken - bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonne bietet und zum Verweilen einlädt.

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Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Dieses schmucke Stadthaus liegt in zentraler Lage von Siegburg mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur, nur ca. 2 Gehminuten vom ICE-Bahnhof entfernt.

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist fußläufig zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Die regionale und auch überregionale Infrastruktur von Siegburg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 20 Minuten) bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten, Grundschule und das städtische Allee-Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Siegburg
(4,0)
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