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Schöne, geräumige und ruhig gelegene Villa mit Garage in der Nähe der luxemburgischen Grenze

54675 Nusbaum 54675 Nusbaum Zur Karte
470.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
470.000 € 
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6
Zimmer
1.644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
470.000 €

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qflv4b

Villa
Baujahr: 2002

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Strom (Solewärmepumpe)
Endenergieverbrauch 12,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 25.07.2018 bis 24.07.2028
Stromverbrauch ermitteln

Diese in 2002 massiv erbaute Villa steht ruhig gelegen in Nusbaum, wenige km von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Nusbaum ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel.

Die sehr gut unterhaltene Villa steht auf einem Grundstück von 1.644 qm, mit schönem Garten, welcher umzäunt ist (mit elektrischem Tor).

An der Rückseite befindet sich eine große Terrasse mit Aussicht auf den Garten mit Gartenhaus und einen massiv gebauten Hühnerstall.

Die geräumige Villa hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 qm, welche sich auf 3 Etagen verteilt: Erdgeschoss ca. 126 qm, erste Etage ca. 79 qm und im Souterrain befinden sich ca. 50 qm Wohnfläche.

Darüber hinaus sind noch ca. 76 qm Nutzfläche im Souterrain (Garage, Vorratsräume, Hobbyraum usw.).

In der ersten Etage befindet sich eigentlich eine zusätzliche Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum. Diese ist ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur doppelten Bewohnung (z.B. Wohnen mit 2 Generationen) usw.

Außerdem gibt es im Souterrain einen zusätzlichen großen Wohnraum mit einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC. Auch dieser Raum kann als Gästezimmer benutzt werden.

Die Villa hat Kunststofffenster mit Isolierglas, Fliegengitter und elektrisch zu bedienende Rollläden. Beheizung über eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme), welche auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Souterrain, Wohnküche mit kompletter moderner Einbauküche und Zugang zur Terasse/Garten, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, Schlafzimmer (im Moment Arbeitszimmer), Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terasse/Garten.

Erste Etage (Dachgeschoss):

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum.

Souterrain/Keller:

Flur, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum mit Anschluss für eine Sauna, Vorratsraum, Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler, Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 25.07.2018 12,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Strom (Solewärmepumpe)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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