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Sonnige Studiowohnung nah am Golfplatz

22559 Hamburg (Rissen), Rissener Landstrasse 183 22559 Hamburg (Rissen), Rissener Landstrasse 183 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, saniert, frei
479.800 € 
Kaufpreis
90,55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
479.800 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
479.800 €

Alle Preise verstehen sich zzgl. der Käuferprovision von 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt..

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qcxl4r
Referenznummer: MH 3.7

Penthouse
3. Geschoss
frei

Baujahr 2018

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Endenergiebedarf 68,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Diese Studio-Wohnung hat besonders viel Charme: Auf ca. 90,55 Quadratmetern lebt man hier großzügig und separat über dem Geschehen. Zentraler Ort ist die offene Küche, die sich an den Wohnbereich anschließt. Von hier aus geht es auch auf den großen Süd-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Hinweis: Diese Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung geplant. Optional ist auf Käuferwunsch auch der Ausbau als 3-Zimmer-Wohnung wie im Grundriss geplant möglich.

Das Main House im Zentrum des Grundstücks ist mit klassischem Walmdach und heller Putzfassade formell einer typischen Villa in den Elbvororten nachempfunden. Vorwiegend bodentiefe Fenster vervollständigen den luxuriösen Eindruck.

Insgesamt 7 Wohnungen von ca. 90 bis 128 Quadratmetern sind über zwei Treppenhäuser zugänglich. Alle Appartements haben einen separaten Zugang pro Etage. Hier wurde Bewährtes mit Modernem kombiniert: offene Küchen und nach Süden ausgerichtete Balkone, sowie repräsentative Wohnbereiche. Schlaf- und Wohnzimmer sowie die Bäder und separate Gäste-WCs sind vom großzügigen Entrée aus zugänglich. Zudem gibt es viel Stauraum im Keller, auch für Ihre Fahrräder.

Die Wohnung wird über eine Kombination aus einer modernen Gasheizungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Blockheizkraftwerk beheizt.

Der Endenergiebedarf fällt mit 68,6 kWh/(m²a), Energieklasse B daher besonders günstig aus. Auch sonst sind durch solide Konstruktion und wartungsarme Ausstattung vergleichbar geringe Nebenkosten zu erwarten.

Lage

Rissener Landstrasse 183
22559 Hamburg (Rissen)

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Falkenstein Living ist attraktiver Ausgangspunkt für aktive Menschen:
Der renommierte Hamburger Golfclub Falkenstein ist einer der schönsten in Deutschland und liegt gleich hinter dem Gartenzaun. Von der eigenen Terrasse aus kann man zum Joggen, Biken oder Walken in den gegenüberliegenden Park Marienhöhe starten - rund um den See. Dort liegt auch das großzügige Rissener Freibad. Elbwärts laden die Hänge mit ihrem alten Baumbestand zu entspannten Spaziergängen ein. Insbesondere der Strand am nahen Falkensteiner Ufer ist herrlich ursprünglich - hier können Sie einfach das Licht, den weiten Blick und die Ruhe genießen. Mit etwas Glück kreuzen hier Segler rund um die gegenüberliegenden Elbinseln im Wind, denn der traditionsreiche Blankeneser Segelclub ist einer der größten und ältesten Deutschlands.

Die Menschen in den Elbvororten wissen gut zu leben. Restaurants mit Spitzenküche und erlesenem Wein findet man ebenso leicht wie einen kleinen sonnigen Imbiss oder ein nettes Café mit Elbblick. Wer lieber selbst kocht, besucht die Einzelhändler und Feinkostgeschäfte mit vorzüglichem Angebot. Blankenese lockt mit seinem berühmten Treppenviertel. Die Elbvororte bieten ein breites kulturelles Programm und erst recht natürlich die Hamburger City. Warum nicht mal eben abends in die Elbphilharmonie zu einem Weltklasse-Konzert gehen? Das geht sogar per Linienschiff. Nach all diesen Erlebnissen ist Falkenstein Living dann wieder eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Hamburg (Rissen)
(3,7)
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