Ihre Notizen

Traumwohnung in Eimsbüttel - 96 qm 2-3 Zimmer - Dachterrasse

20255 Hamburg (Eimsbüttel) 20255 Hamburg (Eimsbüttel) Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, frei
625.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
625.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Stefan Brauhardt
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Hausgeld
398 €

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q4w548

Loft
5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Vereinbarung
frei

Baujahr 1924/1990

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 24.06.2015 bis 23.05.2025

Die dezente Jugendstilfassade des Gebäudes ist eine Hommage an die zeitlose Eleganz der Wohnbebauung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, die sich bis heute großer Beliebtheit erfreut. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und zwischen 2005 und 2012 durch die jetzigen Eigentümer aufwendig renoviert, umgebaut und dabei sehr geschmackvoll neu gestaltet. Durch weitere, regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs-maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in der Endetage des Gebäudes und bietet auf ca. 96 m² viel Rückzugsraum in geschmackvoller Atmosphäre. Bei Bedarf kann das Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer geteilt werden, was ohne großen Aufwand möglich wäre. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Bei der Gestaltung der ausgesprochen ruhigen Wohnung wurden gleichermassen ästethische wie funktionale Massstäbe angelegt. Von zentraler Bedeutung für das Wohngefühl ist die grosszügig dimensionierte nach Süden ausgerichtete nicht einsehbare Dachterrasse, die sich an den ebenfalls geräumigen und lichten Wohnraum anschließt. Beide sind durch ein in voller Breite zu öffnendes Glaselement verbunden, welches Wohnraum und Terrasse im Sommer zu einer fast ländlichen Einheit werden lässt, wie sie im Stadtbereich rar sein dürfte.
Separat und doch wohltuend in den Wohnraum integriert sind Koch- und Essbereich, letzterer ebenfalls mit dem schönen Blick auf die Terrasse. Gleich neben dem grossen verglasten Austritt auf die Terrasse befindet sich der offene Kamin, der an kälteren Tagen wohlige Wärme verströmt während er gleichzeitig ebenfalls die Aussicht auf die Terrasse zulässt.
An die gut belichtete Küche schliesst sich ein Abstellraum an, der neben Platz für Diverses auch gleichzeitig Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Der grosse wohl-strukturierte Schlafraum ist en suite mit dem sehr gelungenen, modern und geschmackvoll eingerichteten Bad verbunden, welches über separate Dusche und Badewanne sowie WC verfügt. Ebenfalls vom Schlafraum zugänglich ist die Ankleide, die ausreichend Platz für Garderobe bietet. Abgehend von der Diele, die Eingang und Wohnraum verbindet, befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC, welches obendrein über eine zweite Dusche verfügt.

Die Innenausstattung der Wohnung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Wände ohne Tapete, weiß geöltes Eichenparkett, modern-elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht, wertigen Sanitärobjekten und italienischen Feinsteinzeug verleihen dieser Wohnung zusätzlichen Flair. Zahlreiche Fenster und Oberlichter sorgen nicht nur für eine angenehm helle Belichtung, sondern schaffen zusammen mit der gekonnt verkleideten Balkenkonstruktion des Daches sowie den alten Kassettentüren eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur in guten Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört außerdem eine helle Einbauküche mit Markengeräten. Das Fliesenschild ist mit perfekt dazu passenden Fliesen gestaltet. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist einfach lohnenswert.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich anstatt eines Kellerraumes gleich neben der Dachterrasse.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit in der Nähe einen Stellplatz anzumieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

EIMSBÜTTEL

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Dieser Stadtteil ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen sowie für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt. Ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile Osterstraße ab, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ebenso befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Diese sehr gute Infrastruktur und der exzellente Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel haben massgeblichen Anteil daran, dass gerade diese Lage so begehrt ist. Die in wenigen Schritten zu erreichende U-Bahnhaltestelle Lutterothstraße und die Metrobuslinie 4 befördern Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Ebenso schnell erreichbar sind die Autobahn und der Flughafen.

Hamburg (Eimsbüttel)
(3,9)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.