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Himmelblaues Holzhaus (ausgebautes, festes Mobilheim) am Badesee mit Sandstrand in Soltau

29614 Soltau 29614 Soltau Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, renoviert, Einbauküche, frei
34.500 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
34.500 € 
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q34h4v

Bungalow
Baujahr: 1987

frei
Bezug: sofort

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Renoviert, bestens ausgestattet, Familien-geeignet und in ruhiger und idyllischer Lage: Hier können Sie einziehen und künftig urlauben oder auch wohnen mit Urlaubsfeeling. Dieses Holzhaus mit separatem Gästehäuschen befindet sich in einem schönen Ferienpark am Badesee mit Sandstrand: Es steht auf einem hübsch angelegten, ca. 380m² großen Pachtgrundstück mit viel Privatsphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Badesee mit Sandstrand - alles angelegt in einem gepflegten, ruhigen Ferienpark. Das Objekt befindet sich im Ferienhausbereich der Anlage ohne ständig wechselnden Campingbetrieb.
Kaufpreis VB 34.500.- zzgl. 3.250.- Provision
Grundstück ca. 380m² (Pachtland - ca. 1.400.-€ jährl.Pacht)
Wohnfläche: ca.50m² Gästehäuschen 7m²
Nutzfläche: Werkstatt (mit Gästehaus aneinander gebaut) ca. 7m²,Terrasse ca. 30m²
Geräteschuppen mit überdachter Freifläche ca.4m²
Baujahr 1987, Anbau 1997 - laufend renoviert
Heizung/Warmwasser: Aussenwand-Gasheizung, Durchlauferhitzer beides auf Erdgas-Basis
Aussenanlagen: Gästehaus, Werkstatt, Terrasse mit Südausrichtung, gemauerter Grillkamin,
Geräteschuppen, Gartenanlage, Schwengelpumpe mit Tank, befestigter Platz für Gartenpavillon, kleiner Gartenteich, 2 PKW-Stellplätze am Objekt.

Das Grundstück ist vollends eingezäunt - Hundehaltung ist erlaubt, Katzen sind natürlich ebenfalls willkommen.

Objektbeschreibung/-Ausstattung:
Dieses Holzhaus ist ursprünglich als Grundbau ein Mobilheim (wie alle Objekte in diesem Bereich der Anlage) - dieses wurde 1987 auf ein gemauertes und unterlüftetes Ringfundament gesetzt. In 1997 wurde die Grundfläche der Bebauung verdoppelt mit einem Anbau (Ständerwerk-Holzbau). Dacheindeckung mit Bitumenbahnen. Die Küche, die Abwasseranlagen und sämtliche Fenster sowie die Terrassentür wurden in 2012 erneuert. Das große Wohnzimmerfenster wurde vor 2 Jahren erneuert. Die gesamte Aussenfassade wurde soeben frisch gestrichen (mit Consolan-Wetterschutz-Holzfarbe). Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung (Aussenwand) mit platzeigener Erdgaszuleitung (=keine Flüssiggasflschen an/im Haus - kein ständiger Austausch nötig). TV über Sat-Anlage, Telefonie/Internet über Kabel Deutschland. Das Objekt ist sowohl Wasser/Abwasser-seitig an die städtische Versorgung angeschlossen (keine Bio-Klärgrube nötig). Erdgasleitungen sind ebenfalls gelegt (eigener Zähler).
Zumindest derzeit dürfen in diesem Erholungsgebiet die Behausungen nicht erweitert bzw. vergrößert werden - d.h. eine weitere Vergrößerung der Wohnfläche ist (derzeit) nicht möglich. Sie übernehmen das Objekt voll ausgestattet und teilmöbliert (Möblierung im Kaufpreis enthalten).
Sie erstehen ein renoviertes, bezugsfertiges Objekt.
Günstige Fixkosten
Rund um die 250,- monatlich wird Sie das Wohnen hier kosten - inkl .Pacht:, Heizung, Strom, Müll etc. Für dieses Geld finden Sie nur schwerlich eine Mietwohnung inkl. Nebenkosten, auch wenn Sie noch so klein ist.
Hier sind die wichtigsten Posten für Sie aufgeführt: Pacht monatl. ca. 116.-, Strom ca. 40.- derzeit (je nach Verbrauch - 50cent/kw), Gas ca. 57.- derzeit (Warmwasser und Heizung), Wasser ca. 20.- derzeit, Telefon/Internet über Kabel Deutschland 29,99. Müll ca. 120.- jährl.
Ein Familien-Wochenendhaus/-Ferienhaus:
Es ist kein Geheimnis: Am Besten kann man Ausspannen, wenn die Kinder beschäftigt sind und Anschluss haben. Dazu gibt es am Moränasee reichlich Gelegenheit: Ein Fussballplatz, Tischtennis, Kinderspielplatz, Indianer-WigWams, ein großes Trampolin und ein Streichelzoo mit Ziegen. Ein paar Schritte weiter ist der Badesee zum Schwimmen. Plantschen, Sandburgen bauen und Bootfahren. Im Gegensatz zu öffentlichen Freibädern ist es hier nie laut und rummelig - hier können Sie ganz entspannt Baden. Und das Bestechungs-Eis gibt´s am Kiosk, dort können Sie auch viele Spielgeräte ausleihen.
Abends werden Ihre Lieben müde ins Bett fallen.
Auch die nähere Umgebung ist ein absolutes Entertainment-Schlaraffenland: Unglaublich viele Möglichkeiten gibt es in der Umgegend - nicht nur im beliebten Heide Park können Sie spaßige und abenteuerliche Tage verbringen. Siehe dazu S.3.
Jeder Tag wird sich wie Ihr schönster Urlaub anfühlen.

Was gibt es zu tun?
Das Objekt ist gepflegt, durchweg renoviert und bezugsfertig. Einzig das Bad entspricht vielleicht nicht mehr modernsten Ansprüchen, wenn Ihnen das so nicht gefällt müssten Sie hier modernisieren. Der überdachte Unterstand des Gartengerätehauses ist mit Kunstoffwellplatte belegt und ebenfalls erneuerngsbedürftig.

Ganzjähriger Wohnsitz/Erstwohnsitzanmeldung
Die hiesigen Hausbesitzer in diesem Bereich der Anlage nutzen überwiegend Ihre Objekte ganzjährig und als festen Wohnsitz (mit allem üblichen Wohnkomfort wie z.B. eigener Briefkasten etc.). Mehr Infos zur Wohnnutzung gerne in einem persönlichen Gespräch (am Telefon / oder per Mail).

Kaufumfang
Im Kaufpreis ist die vorhandene Ausstattung und Möblierung enthalten - was Sie nicht mögen müssen Sie selbst entsorgen, eine Kaufpreisminderung ist durch Wegrechnen der Möbel nicht möglich.

Hauskauf auf Pachtland - was ist das?
Sie kaufen nur die Aufbauten auf dem Grundstück, das Grundstück verbleibt im Besitz des Verpächters. Daher sparen Sie sich sehr teure Grundstückskosten. Tatsächlich stehen Wochenendhäuser auf Pachtland, viele leben mit diesem Umstand schon seit vielen Jahren und kommen prima mit ihren Verpächtern klar. Hierzu gibt es sehr eindeutige Pachtgesetze, die Ihren Besitz vor willkürlicher Enteignung (z.B. seitens des Verpächters) schützen, ebenso kann ein Verpächter die Pacht nicht willkürlich anheben, hierzu gibt es ähnlich einem Mietenspiegel ein Pachtspiegel.

Was muss ich bei einem Kauf auf Pachtland bedenken?
Ein Kauf auf Pachtland hat Vor- und Nachteile. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können ein Wohnhaus mit allen Privilegien auf einem Grundstück erwerben und müssen nur den Preis für das Haus bezahlen. Zudem sparen Sie sich teure Notarkosten, ein Haus auf Pachtland kaufen Sie per normalem Kaufvertrag. Die Erstellung eines rechtsgültigen und rechtssicheren gehört zu meinem Service. Für die Bewirtschaftung des Forstbestands ist der Verpächter zuständig, diese Arbeiten müssen auf dessen Kosten erledigt werden. Die Nachteile: Ein Hauskauf auf Pachtland kann man nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren. Da sich eine Bank die Darlehensschuld nicht grundbuchlich absichern kann, ist dieser Finanzierungsweg nicht möglich, ein Immo-Darlehen wäre aber alleine schon wegen der relativ niedrigen Kaufsumme gar nicht möglich. D.h. entweder Sie verfügen sowieso über die nötigen Geldreserven, oder Sie haben anderweitige Finanzierungsmöglichkeiten - z.B. ein Privatdarlehen durch Verwandte oder Freunde, ein reifer Bausparvertrag oder Sie beleihen eine andere Immobilie oder Ihre Lebensversicherung - hier bieten einige Versicherungsanbieter interessante und relativ bezahlbare Konditionen).

Wie ist mein Hausbesitz abgesichert auf fremden Land?
Sie schliessen mit dem Verpächter des Hauses einen Pachtvertrag, der sich nach Ablauf automatisch immer um ein weiteres Jahr verlängert. Eine einseitige Kündigung des Verpächters ohne nachvollziehbare Gründe (z.B. massive Verstöße gegen den Pachtvertrag, Störung der nachbarschaftlichen Gemeinschaft etc.) ist nicht statthaft. Gegen eine Enteignung sind Sie gesetzlich geschützt - s.o. Abgesehen von diesen Umständen, entsprechen Ihre Privilegien als Hausbesitzer dem Üblichen: Sie können Ihr Haus jederzeit – auch während Ihrer Pachtlaufzeit - wieder verkaufen, an wen Sie wollen, den Preis bestimmen Sie (und der Markt).
Mehr zum Thema Hauskauf auf Pachtland finden Sie auf meiner Website oder per Mail als Info-Pdf.

Fazit
• Einzugsbereites, renoviertes und voll ausgestattetes Objekt
für wenig Geld
• Einfach Einziehen und Geniessen
• Idylle & Ruhe - mit Badesee, Kinder- und Freizeitparadies und
hervorragende Infrastruktur um die Ecke
• Toll angebunden - nur wenige Minuten zur A7 oder nach Soltau
• Ideal als Ruhe- und Auszeitefugium, als Wochenend- und Ferienparadies
für Familien, als schnell beziehbares Heim für Trennungsopfer und
für Alle, die nie mehr ständig steigende Mieten bezahlen wollen

Wohnen und Urlauben in traumhafter, sehr ruhiger Umgebung, nur Schritte vom Badesee entfernt - im eigenen Haus mit Garten. Und das auch noch äusserst bezahlbar mit sehr niedrigen monatlichen Fixkosten und überschaubaren Unterhalts- und Reinigungsaufwand.
Hier ist er, der Traum vom bezahlbaren Eigenheim - worauf warten Sie noch?

Bitte bestellen Sie das ausführliche Exposé – noch mehr Bilder, genaue Lage – alles, was Sie wissen müssen.
Eine Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich – auch am Wochenende.
Lassen Sie sich damit nicht allzulange Zeit – solche Perlen bleiben üblicherweise nicht sehr lange im Angebot.


Lage:
Grundstück/Anlage:
Das Objekt befindet sich im Ferienhaus-Bereich des Moränasee Ferienparks auf einer kleinen Anhöhe, dem höchst gelegenen Teil des Bereichs. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgelegt - das Grundstück ist größtenteils eben. Es ist ein Eckgrundstück mit nur einem angrenzenden Nachbarn. Der Gartenbereich ist größtenteils blickgeschützt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Für die Gartenpflege steht ein Geräteschuppen für Gartengerät bereit. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt erstreckt sich ein größerer Waldbereich in dem Sie herrlich ausgiebig spazieren und Ihren Hund ausführen können, über einen kurzen Waldweg erreichen Sie auch (als Abkürzung) direkt den Badesee mit eigenem Strandstück.
Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird sehr engagiert bewirtschaftet - ich habe noch keine andere, ähnliche ausgerichtete Anlage gesehen, auf der so viel für das Wohl der Bewohner und Gäste getan wird.
Am Eingangsbereich der Anlage, neben der Rezeption befindet sich ein Bistro mit Shop/Kiosk, wo Sie allerlei für den täglichen Bedarf einkaufen können - inkl. frischen Brötchen vom Bäcker - auch am Sonntag. Hier können Sie aber auch Kettcars, Brett- und Ballspiele und Spielkarten ausleihen,
Gegenüber dem Empfangsbereich ist ein kleiner Streichelzoo mit Ziegen. In Richtung Moränasee befindet sich eine große Spielwiese mit Spielgeräten und einem Fußballplatz, Im Sandstrandbereich des Badesees ist die Strandbar mit großer Aussenterrasse und herrlichem Blick über den See (saisonal abends geöffnet) sowie ein Beachvolleyballplatz. Mehr zum Thema Freizeitgestaltung im Park auf S.12.
Umgebung/Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger, aber ruhiger und sehr idyllischer Waldlage in Soltau-Dittmern. Die Stadt Soltau ist lediglich 7km entfernt und ist in wenigen Autominuten erreicht.
Soltau-Dittmern ist im östlichen Teil der Lüneburger Heide - und gehört zum Landkreis Heidekreis.
Die Stadt Soltau bietet Ihnen vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center, REWE und den üblichen Discountern) und einen bunt gefächertem Einzelhandel. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Designer-Outlet Village finden Modefans ihr Schäppchenparadies.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt die Heideklinik und das MedClin-Klinikum und ein vielfältiges Angebot an ansässigen Fachärzten. Auch das Gastronomie-Angebot ist breit gefächert. Für die Freizeitgestaltung ist die Umgebung ein wahres Paradies: Nur Minuten entfernt ist der Heide Park Soltau, der größte Freizeitpark im Norden, ausserdem befinden sich in der nähren und weiteren Umgebung: Snow Dome für ganzjährigen Skispass, die Ralf Schumacher In- und Outdoor Kartbahn, eine Sole-Therme-Freizeitbad, einen Safari-Park, einen Dinopark, einen Barfuss-Pfad mit Natur-Freibad, einen Vogelpark uvm.

Anbindung:
In 6min Fahrtzeit haben Sie die AB-Anschlussstelle Soltau Ost erreicht. In fussläufiger Entfernung des Parks - im Ort Dittmern befindet sich die nächste Bushaltestelle, hier haben Sie per Bus Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (z.B. nach Soltau. Ab Bahnhof Soltau haben Sie Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Entfernungen:
Soltau 7km (10min Fahrtzeit), Designer Outlet Soltau 5,6km (8min Fahrtzeit),
Snow Dome Bispingen 14km (13min Fahrtzeit)
Hamburg 68 km (ca.38 Fahrminuten)
Hamburg Hauptbahnhof 70km (ca. 47min Fahrtzeit), Hannover 95km ca. 50min)

Sie wollen mehr zur genauen Lage (inkl. Adresse) erfahren? Bestellen Sie gerne das sehr ausführliche Exposé.

Ich bin Spezialist für idyllische Lagen im Wald und am Wasser, in Wochenendhausgebieten und Alleinlagen zu wirklich traumhaften Preisen.
Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in einem Wald-Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen Befindlichkeiten aus.

Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Ich bin für Sie da, wenn Sie nach idyllischen, ruhigen Lagen, alternativen Wohnlösungen, Objekten für Tierhalter und generell dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.

Grundstück/Anlage:
Das Objekt befindet sich im Ferienhaus-Bereich des Moränsee Ferienparks auf einer kleinen Anhöhe, dem höchst gelegenen Teil des Bereichs. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgelegt - das Grundstück ist größtenteils eben. Es ist ein Eckgrundstück mit nur einem angrenzenden Nachbarn. Der Gartenbreich ist größtenteils blickgeschützt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Für die Gartenpflege steht ein Geräteschuppen für Gartengerät bereit. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt erstreckt sich ein größerer Waldbereich in dem Sie herrlich ausgiebig spazieren und Ihren Hund ausführen können, über einen kurzen Waldweg erreichen Sie auch (als Abkürzung) direkt den Badesee mit eigenem Strandstück.
Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird sehr engagiert bewirtschaftet - ich habe noch keine andere, ähnliche ausgerichtete Anlage gesehen, auf der so viel für das Wohl der Bewohner und Gäste getan wird.
Am Eingangsbereich der Anlage, neben der Rezeption befindet sich ein Bistro mit Shop/Kiosk, wo Sie allerlei für den täglichen Bedarf einkaufen können - inkl. frischen Brötchen vom Bäcker - auch am Sonntag. Hier können Sie aber auch Kettcars, Brett- und Ballspiele und Spielkarten ausleihen,
Gegenüber dem Empfangsbereich ist ein kleiner Streichelzoo mit Ziegen. In Richtung Moränasee befindet sich eine große Spielwiese mit Spielgeräten und einem Fußballplatz, Im Sandstrandbereich des Badesees ist die Strandbar mit großer Aussenterrasse und herrlichem Blick über den See (saisonal abends geöffnet) sowie ein Beachvolleyballplatz. Mehr zum Thema Freizeitgestaltung im Park auf S.12.
Umgebung/Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger, aber ruhiger und sehr idyllischer Waldlage in Soltau-Dittmern. Die Stadt Soltau ist lediglich 7km entfernt und ist in wenigen Autominuten erreicht.
Soltau-Dittmern ist im östlichen Teil der Lüneburger Heide - und gehört zum Landkreis Heidekreis.
Die Stadt Soltau bietet Ihnen vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center, REWE und den üblichen Discountern) und einen bunt gefächertem Einzelhandel. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Designer-Outlet Village finden Modefans ihr Schäppchenparadies.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt die Heideklinik und das MedClin-Klinikum und ein vielfältiges Angebot an ansässigen Fachärzten. Auch das Gastronomie-Angebot ist breit gefächert. Für die Freizeitgestaltung ist die Umgebung ein wahres Paradies: Nur Minuten entfernt ist der Heide Park Soltau, der größte Freizeitpark im Norden, ausserdem befinden sich in der nähren und weiteren Umgebung: Snow Dome für ganzjährigen Skispass, die Ralf Schumacher In- und Outdoor Kartbahn, eine Sole-Therme-Freizeitbad, einen Safari-Park, einen Dinopark, einen Barfuss-Pfad mit Natur-Freibad, einen Vogelpark uvm.

Anbindung:
In 6min Fahrtzeit haben Sie die AB-Anschlussstelle Soltau Ost erreicht. In fussläufiger Entfernung des Parks - im Ort Dittmern befindet sich die nächste Bushaltestelle, hier haben Sie per Bus Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (z.B. nach Soltau. Ab Bahnhof Soltau haben Sie Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Entfernungen:
Soltau 7km (10min Fahrtzeit), Designer Outlet Soltau 5,6km (8min Fahrtzeit),
Snow Dome Bispingen 14km (13min Fahrtzeit)
Hamburg 68 km (ca.38 Fahrminuten)
Hamburg Hauptbahnhof 70km (ca. 47min Fahrtzeit), Hannover 95km ca. 50min)

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