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NEU Kapitalanleger Aufgepasst!! Die ideale Investition - Garantierte Mieteinnahmen! 3,55 % Rendite!

83098 Brannenburg 83098 Brannenburg Zur Karte
provisionsfrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
220.100 € 
Kaufpreis
61,17 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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1
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.100 €

Online-ID: 2ps8w4t
Referenznummer: P OG2 311

Seniorenheim
Baujahr: 2020
frei ab 31.12.2022

Geschosse: 3


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 53,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 11.04.2019 bis 20.04.2029

Kapitalanleger Aufgepasst! Wir bieten Pflegeappartement zum Kauf im neuen Senioren-Wohnparkt am Wendelstein an.

Die wichtigsten Gründe, warum Sie genau hier richtig investieren:

1.) NEUBAU
2.) Instandhaltung beschränkt sich auf "Dach u. Fach" alle weiteren Maßnahmen übernimmt der Betreiber (nur geringe Instandhaltungsrücklagen nötig)
3.) 3,55 % p.a. Kapitalrendite
4.) langfristige Rendite durch gesicherten Pachtvertrag (Erstlaufzeit 25 Jahre mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre)
5.) sichere Mieteinnahme (auch bei Leerstand)
6.) kein direkter Mieterkontakt - keine lästige Nachmietersuche u. Papierkram
7.) automatische Mieterhöhungen (bei Inflation)
8.) sehr geringe monatliche Nebenkosten (ca. 360 EUR p.a.)
9.) derzeit noch günstige Finanzierungskonditionen
10.) steuerliche Abschreibung möglich
11.) hohe Bauqualität
12.) keine Provision
13.) Kaufpreis günstiger als bei normalen Wohnungen
14.) Hausverwaltung Sägmühle als Partner auf dem Quartier
15.) erfahrener Betreiber (existiert bereits seit Jahrzehnten)
16.) Eigenes Grundbuchblatt (Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf jederzeit mögl.)
17.) bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
usw.

- NEUBAU
- hochwertige Bauweise (36,5er Ziegel)
- 111 Einzelzimmer u. 5 Doppelzimmer
- großzügiger Ess-/Aufenhaltsbereich auf jeder Etage
- Mitarbeiterwohnungen auf der obersten Etage
- aufwendig gestaltete Grünanlage mit Demenzgarten, Grillplatz, Sitzgelegenheiten, Orientierungspunkte, Bocciabahnen und ein Fitness-Parcour
- öffentliches Bürgercafé im EG
- 3 Pflegebäder eines davon mit Wellnessbad

Ausstattung der Zimmer:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- großformatige Fliesen in den Bädern
- hochwertige Linoleumböden
- Bäder mit bodengleichen Duschen
usw.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie.
Tel.: 08034/90980921

Lage

83098 Brannenburg

Auf dem ehemaligen Kasernengelände mitten in Brannenburg sind Sie Teil des Leuchtturmprojekts „Mehrgenerationenwohnen“, gemäß dem Motto „füreinander interessieren und voneinander profitieren“ und im Generationenquartier Sägmühle sowohl räumlich durch Wegverbindungen als auch inhaltlich an die Gemeinschaft angebunden. Integriert in diese dörfliche Kultur entsteht ein Gefühl von Geborgenheit und Zugehörigkeit, nämlich ein Gefühl von „dahoam“.
Es gibt diesen etwas inflationär eingesetzten Spruch, der da lautet: „Wohnen wo andere Urlaub machen“. Hervorragende Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, etliche Fachärzte, Apotheken und Einrichtungen wie z.B. Kirchen, Büchereien) auch Berge, Seen und gelebtes Brauchtum inkludiert. Brannenburg ist einerseits Luftkurort, andererseits liegt der hübsche Ort auch am Fuße des Wendelsteins.

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