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Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in erster Innenstadtlage mit grundsolider Mieterstruktur!

59174 Kamen 59174 Kamen Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, voll klimatisiert
3.348.000 € 
Kaufpreis
1.703 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.348.000 € 
Kaufpreis
1.703 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.348.000 €
Preis/m²
2.071,78 €

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pqvg4h
Referenznummer: DC-DOR597

Baujahr: 2006

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg wertig und durch regelmäßige Instandhaltung a jour gehalten. Dem Baujahr entsprechend ist die Immobilie insgesamt zeitgemäß und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und es stehen keinerlei Reparaturen an.

+ Bauweise: Moderne Massivbauweise
+ Deckenhöhe: 2,75 m - 3,00 m
+ Aufzug: Personenaufzug im Treppenhaus
+ Fassade: Wärmedämmverbundsystem
+ Dach: Zink- und Flachdach gedämmt
+ Keller: Voll unterkellert
+ Fenster: Anthrazitfarbene Metallprofile
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Elektrik: sehr gute, zeitgemäße Ausstattung
+ Terrassen: große Terrassen mit Steinbelag
+ Sanitär: hochwertige Ausstattung in Wohneinheiten

Die charakterstarke Immobilie in moderner Architektur befindet sich in bester Lage in der Innenstadt einer kreiszugehörigen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Das Objekt mit den beeindruckenden Balkonen und der klar strukturierten Lochfassade befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und hat aufgrund der regelmäßigen Instandhaltung keinerlei Reparaturstau. Das Wohn-und Geschäftshaus ist Stadtbild prägend und in einem insgesamt überzeugenden Mietermix konzipiert.

Die Rendite von rd. 6% beruht auf einer gewachsenen, soliden und zum großen Teil langjährigen Mieterstruktur. Die moderaten Mieten bieten jedoch potentiell noch Entwicklungspotential und durch die zentrale Lage ist die Nachvermietung unproblematisch. Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über große Terrassen in zentraler Innenstadtlage und bieten auf dem lokalen Markt bei gleicher Miethöhe wie Vergleichsobjekte ein starkes Alleinstellungsmerkmal.

Insgesamt eine besondere Gelegenheit zur Kapitalanlage für den risikoaversen und langfristig orientierten Investor bei gleichzeitigem Entwicklungspotential sowie Wertstabilität aufgrund der guten und zeitgemäßen Ausstattung.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen!

Nettorendite Ist in %: 5,97
Nettorendite Soll in %: 6,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 215.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 199.740,00 EUR

Nutzfläche: 1.183,00 m², vermietbare Fläche: 1.703,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

Die Kreisstadt liegt im nördlichen Rand des Ruhrgebietes und nordöstlich von Dortmund sowie nordwestlich von Unna. Die Stadt verfügt dadurch über eine exzellente Lage und Infrastruktur, die überregionale Anbindung an Autobahnen, Schienenverkehr und den Dortmunder Flughafen sowie eine starke Präsenz von Handels- und Produktionsstandorten mit wirtschaftlich überregionaler Bedeutung.

Das Objekt selber liegt direkt am Markt in bester zentraler Innenstadtlage auf einem Grundstück von rd. 600 qm. Es grenzt direkt an den zentralen Platz und ist damit attraktiv für die angesiedelten Gastronomiebetriebe als auch die Dienstleistungsbetriebe, die von der direkt vor der Immobilie angesiedelte zentrale Bushaltestelle für mehrere Buslinien profitieren.

Direkt neben der Immobilie steht ein großer zentraler Parkplatz zur Verfügung. Dadurch ist die Immobilie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal zu erreichen.

Kamen
(3,6)
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