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Naturliebhaber aufgepasst ! - Idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus sucht neue Eigentümer !

54597 Burbach / Neustraßburg 54597 Burbach / Neustraßburg Zur Karte
saniert, Zentralheizung
659.000 € 
Kaufpreis
560 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
3.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
659.000 € 
Kaufpreis
560 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
3.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pdw54v
Referenznummer: VK17/2019

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990

Bezug: nach Vereinbarung

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2 Garagenstellplätze

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses: 1990
- drei separate Wohneinheiten
- insgesamt 560 qm Wohnfläche
- Eternit-Dach
- Heizung in 2018 erneuert, Brennwertkessel auf Öl-Basis
- Isolierung in 2002
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- offener Marmorkamin im Haupthaus
- Marmortreppe im Haupthaus
- großes Grundstück mit angrenzendem Wald
- gepflasterte Hofauffahrt seitlich des Hauses

Flächenaufteilung:

Haupthaus
EG:
- Sauna
- Waschküche
- Duschbad
- Abstellraum
- Keller
- Garage
1. OG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- drei Schlafzimmer
- Balkon
2. OG:
- ausgebauter Speicher
- ein Schlafzimmer
- großer Wohnbereich mit Bar

Wohnung 1
- Lage im 1. OG
- Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschraum

Wohnung 2
- Lage im EG
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Duschbad

Treten Sie ein, in dieses großzügige und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus !
Die Hauptwohnung, sozusagen das Kernstück des Hauses, erreichen Sie über eine, von der Straße aus nicht einsehbare, Treppe und treten ein in den Flur, welcher Sie zu dem großen und offengehaltenen Wohn- und Esszimmer führt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das derzeit ebenfalls als Wohnzimmer genutzt wird und mit einem wunderschönen offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt einerseits über einen direkten Zugang zum Balkon und andererseits über einen Treppenaufgang, welcher ins zweite Obergeschoss führt. Dort finden Sie sich auf einer Galerie wieder, die Platz für einen weiteren Wohnbereich bietet und durch einen integrierten Barbereich zum Verweilen einlädt. Im zweiten Obergeschoss ist zudem noch ein Schlafzimmer untergebracht, welches Sie von der Galerie aus erreichen können.
Wieder unten angelangt führt Sie der Flur in die Küche und in die weiteren Schlafzimmer.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-Bad.
Eine Marmortreppe führt Sie in die untere Etage, welche zudem durch die Garage zugänglich ist. Neben der Garage, die Platz für zwei Autos bietet, finden Sie hier Sauna, Waschküche, Abstell- und Kellerräumlichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer.
Dieses Wohnhaus verfügt weiterhin über zwei weitere, über separate Eingänge erreichbare Wohnungen. Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, während die andere im ersten Obergeschoss liegt.
Zudem verfügt das Objekt über einen schön angelegten Gartenbereich, welcher sich an der Rückseite des Hauses anschließt sowie über ein angrenzendes Waldstück.

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Neustraßburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach, welche am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel liegt und dem Eifelkreis Bitburg-Prüm angehört.
In Burbach leben rund 671 Einwohner, denen neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch eine Mehrzweckhalle zur Verfügung steht.
Des Weiteren verfügt Burbach über ein reges Vereinsleben, sowie diverse gewerbliche Einrichtungen. Die nächstgrößeren Städte Bitburg und Prüm liegen beide rund 18 km entfernt.

Burbach / Neustraßburg
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