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Wohn- Geschäftshaus in bevorzugter Citylage

57610 Altenkirchen 57610 Altenkirchen Zur Karte
389.000 € 
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
389.000 € 
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ns5c4s
Referenznummer: 2 505 9

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1954

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 209,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 07.01.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Massivbauweise um 1954, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne; Gauben verschiefert, Treppenhaus vor 3 Jahren komplett renoviert, Gaszentralheizung (Bj. 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststoffenster isolierverglast tlw. schallgedämmt, Elektroverteilung überwiegend in den 80iger Jahren erneuert, Oberböden der Wohnungen in Parkett, Laminat und Fliesen, die Sanitärbereiche der Wohnungen wurden weitgehend modernisiert, Bankiraiterrasse im 1. Obergeschoss

Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar! Die Jahresabrechnungen werden durch die Fa. Ista erstellt. Die Ausbaubeiträge des Sanierungsgebietes sind bereits abgerechnet und bezahlt.

Kellergeschoß:
Flur, div. Keller- und Lagerräume

Erdgeschoß:
Gewerbefläche von rd. 140 m² mit Sanitärbereichen, Küche und sep. Hausflur

Im Hausflur befinden sich weitere WC-Anlagen

I. Obergeschoß rechts:
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Terrasse (rd. 103 m² Wohnfläche)


I. Obergeschoß links:
1 kleines Wohnappartement mit ca. 16 m² Wohnfläche oder erweiterbar auf rd. 32 m² Wohnfläche

II. Obergeschoß rechts:
3 Zimmer, Küche, Bad (rd. 71 m² Wfl.)

II. Obergeschoß links:
Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad, Flur (rd. 43,5 m² Wfl.)

Speicher

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage von Altenkirchen in einer kernsanierten Geschäftslage mit gepflegtem Umfeld und einer ausreichenden Anzahl an Parkflächen. Busbahnhof und Bahnhof befinden sich in fußläufig direkt erreichbarer Nähe.

Die Immobilie ist aufgeteilt in ein geräumiges Ladenlokal im Erdgeschoßbereich mit rd. 140 m² sowie 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Des Weiteren ist das Objekt komplett unterkellert; diese Flächen wurden in der Historie als Lagerflächen verwendet.

Das Ladenlokal wurde viele Jahre als Gastronomieobjekt genutzt; aufgrund des geplanten Verkaufes ist eine Neuvermietung seitens der Eigentümer nicht angestrebt, damit eine Eigennutzung der Flächen durch den Erwerber möglich ist. Es können somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Berücksichtigung finden.

Die im 1. Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten sind ebenfalls nicht bewohnt; alle anderen Wohneinheiten sind vermietet und wurden tlw. aufwendig renoviert.

Die jährlich zu erzielende Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf rd. 35.000,00 € bei Vollvermietung.

Das Wohn- Geschäftshaus kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.

Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Altenkirchen (Westerwald) ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist die Stadt Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald).

Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Kreisstadt Altenkirchen ist als voll ausgestattetes Mittelzentrum Sitz zahlreicher Behörden und öffentlicher Einrichtungen.

Die Kreisstadt Altenkirchen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au (Sieg)-Altenkirchen (Westerwald)-Hachenburg-Westerburg-Limburg (Lahn) angebunden, die von der Hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnhof Au (Sieg) liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX, welcher von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf (Sieg) nach Siegen verkehrt, sowie zur S 12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au (Sieg).

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