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2-Zimmer-Wohnung + voll nutzbares, ausgebautes Studio direkt an der Ilmenau mit unverbautem Blick

21357 Bardowick 21357 Bardowick Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
279.000 € 
Kaufpreis
71,74 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
279.000 € 
Kaufpreis
71,74 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
216 €

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2n9mu4u
Referenznummer: ETW1905 Whg. 5

Dachgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 2016

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 46,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

73 m² reine Wohnfläche mit 2 Zimmern zzgl. 16,66 m² ausgebauter, voll nutzbarer Spitzboden
Einbauküche
Tageslicht-Vollbad
durchdachter, offener Grundriss
Balkon
Fußbodenheizung
energetische Bauweise
thermische Solaranlage auf dem Dach
2 Stellplätze
fest vermietet seit März 2017
10.080,00 € Mieteinnahmen p.a.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2016 fertiggestellt und ist voll vermietet. Errichtet wurde das Haus auf einem ruhigen Garten-Grundstück in Südausrichtung direkt an der Ilmenau. Umgeben von viel Grün, einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, finden Sie hier eine gut vermietbare Kapitalanlage vor.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Fußbodenheizung, einem offenen Grundriss und bodentiefen Fenstern, was insgesamt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgt.
 
Sie beinhaltet eine hochwertige Gesamtausstattung. Neben der modernen, offenen Einbauküche bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Sie hat außerdem einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, mit einem herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,66 m², Gesamtfläche: 88,40 m², Grundstücksfläche: 1.675,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.00

Der Ort Bardowick bietet eine hervorragende Infrastruktur und genießt den Anspruch einer bevorzugten Lage von Lüneburg. Der dörfliche Charakter macht das Wohnen sehr attraktiv. Die Immobilie genießt zudem die ruhige priviligierte Lage an der Ilmenau. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung A39 Hamburg-Hannover ist hervorragend. Die Innenstadt von Lüneburg erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Bardowick
(4,3)
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