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53639 Königswinter 53639 Königswinter Zur Karte
Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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3
Zimmer
1.045 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ls364l
Referenznummer: KW-807

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses architektonisch außergewöhnlich schöne Objekt wurde 1983 in Massivbauweise auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1045 m² erbaut und bietet auf 2 Etagen mit 3 Zimmern neben einem Kellergeschoss mit 3 Räumen eine Gesamtwohnfläche von ca. 159m². Vor dem Haus an der Straßenfront befindet sich ein einladender Vorgarten mit einem Treppenaufgang, der zum überdachten Haupteingangsportal des Wohnhauses führt. Im Erdgeschoss wird man in einer freundlichen Diele empfangen und führt weiter in den offenen und dadurch großzügigen Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses ist eine großzügige Küche mit einer Kochinsel beherbergt, welche Hobbyköche die Herzen höher schlagen lässt. Praktisch angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ausreichend Platz für eine große Speisetafel bietet der Raum neben der Küche. Im linken Teil des Erdgeschosses befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten und herrlichem Ausblick in den Garten. Für gemütliche Atmosphäre sorgt ein in der Mitte befindlicher Kaminofen und ein Kachelofen, so dass man hier gerne seine Zeit auch an den nicht so schönen Tagen verbringt. Dieser Bereich ist durch seine Lage vom Ess- und auch Wohnbereich wunderbar einsehbar. Abgerundet wird diese Etage durch ein innenliegendes Gäste-WC ausgestattet mit einem WC und einem Handwaschbecken. Eine massive Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, worin eine Diele, 2 Schlafzimmer, ein separates WC mit WC und Handwaschbecken und ein großes Familienbad ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer Eckdusche, 2 Waschtischen und einem WC untergebracht sind. Das Schlafzimmer zur Gartenseite hin, ist durch seinen Zugang auf den überdachten Balkon und die wunderschönen deckenhohen Panoramafenster besonders erwähnenswert Hier wird man gerne von der Sonne geweckt!


Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit 3 Räume, welche als Abstell-/Vorratsfläche dienen. Zu dem Angebot gehört ebenfalls ein großer und schön angelegter Parkähnlicher Garten, welcher vom Wintergarten aus begehbar ist. Hier findet man neben ausreichend Rasenfläche, schön gewachsene Gehölze, Sträucher, einen Gartenteich und einen wunderschönen Gartenpavillon. Gerne verbringt man hier seine Freizeit beim Grillen mit Freunden und Familie, Spielen mit den Kindern oder einfach nur beim Genießen von einem Gläschen Wein.

Eine direkt ans Haus angrenzende Garage mit elektrischen Tor und direktem Zugang ins Haus gehören neben dem Stellplatz auch zu diesem Verkaufsangebot.

Im Erdgeschoss und in den Bädern hat man durchgehend Fliesen verlegt, die Schlafräume und die Diele des Dachgeschosses ist mit hochwertiger Teppichware versehen. Die Decken im EG und DG sind teilweise holzvertäfelt. Rundum befinden sich doppelverglaste Echtholzfenster, welche über Rollläden verfügen.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt ein Gaszentralheizung, welche 2013 erneuert wurde.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m²

Das Haus befindet sich am Fuße des Siebengebirges, in Königswinter-Niederdollendorf. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur. Ihre neue Adresse ist verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten die Anschlussstelle der Stadtbahnlinie 66 sowie sämtliche Buslinien. Die Stadtbahn bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof oder in ca. 10 Minuten nach Bad Honnef. Ebenso rasch erreichbar ist der DB-Bahnhof, um mit den Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln bzw. Koblenz zu gelangen. Die Autobahn A59 sowie die A3 sind ebenfalls schnell erreicht. Hier können Sie Natur und Landschaft genießen. Drachenfels, Petersberg und Ölberg sind nur einige der im Naturpark Siebengebirge erlebbaren Details. Die schöne Rheinpromenade verlockt zu ausgedehnten Spaziergängen und neben dem Sea Life Center hat Königswinter eine ganze Reihe von Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten zu bieten. Sie interessieren sich hier für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Königswinter
(4,1)
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