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Sinzig Neubau Erstbezug, Doppelhaushälfte EG/OG/ DG Terasse

53489 Sinzig 53489 Sinzig Zur Karte
provisionsfrei, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC
385.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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5
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
385.000 €

Online-ID: 2fbeq48

Doppelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 2019

Bezug: 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln


Diese geplante wunderschöne Neubauimmobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großem Grundstück und verfügt über 5 Zimmer.Der Eingangsbereich ist ausgestattet mit einer Garderobe und einem Tageslicht-Gäste-WC.
Durch einen Übergang gelangen Sie in die Küche und in den geräumigen Wohn-und Essbereich mit anschließendem Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer, welche hervorragend als Schlafräume, Hobby-oder Aufenthaltsräume oder anderes verwendet werden.
Zudem finden Sie hier das große Familienbad, mit ebenerdiger Dusche, der Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Wärmehandtuchhalter sowie den integrierten Deckenspots.

Anschließend gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 2 weiteren großen Zimmern die viel Platz bieten. Zudem kann im Dachgeschoss nach Bedarf ein weiteres Duschbad eingebaut werden.
Anderweitig würde dieser Raum ein Hauswirtschaftsraum darbieten.

-Hohe Qualität durch eine massive Bauweise mit einem doppelschaligem Mauerwerk welches nicht nur für ein optimales Klima innerhalb des Hauses, sondern auch hervorragend als Schallschutz zu ihrem Nachbarn, sorgt
-Wärmedammendes Putzverbundsystem außerhalb des Gebäudes
-Serienmäßiges Wohnraumlüftungssystem für ein behagliches Raumklima nach Wunsch
-Ökologisches KfW-55 Effizienshaus
-Hochwertige wählbare Haus-Eingangstür
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Serienmäßige Rollläden
-Komplette Baubegleitung durch TÜV-Süd mit Zertifikat
-Baugewährleistungen von 5 Jahren
-Fliesen gemäß Ihrer Bemusterung in, der Diele, der Küche, den Bade-und WC-Räumen und dem Hauswirtschaftsraum
-Gehoben ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, integrierter Deckenbeleuchtung (Halogenspots), ersatzteilsichere Markenarmaturen
-Gäste WC mit Waschtisch und integrierter Deckenbeleuchtung (LED Spots)
-Die Außenbereichausstattung bietet Ihnen Frostsichere Wasserzapfstellen und Wandauslässe für Außenbeleuchtungen an Haustür und Terrasse

Die Stadt Sinzig gehört dem Landkreis Ahrweiler in
Rheinland-Pfalz an.
Durch seine Nähe zu Bonn ist die Stadt ein beliebter Wohnstandort auch für die dort Beschäftigten. Nur 15 Minuten fährt man mit der Bahn in die Bonner Innenstadt, etwa eine halbe Stunde bis Köln. Nimmt man die entgegengesetzte Richtung, erreicht man Koblenz in weniger als 30 Minuten. Wer lieber mit seinem PKW fährt, nutzt die Bundesstraße 9 Richtung Bonn/Koblenz.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Bundesautobahn A 61, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland mit schnellem Anschluß an die Benelux-Staaten und Frankreich.
Der RheinAhrCampus, Standort Remagen der Fachholschule Koblenz, umfasst ein großes Studienangebot.
Bahnhofsnah ca. 10min Fußläufig erreichbar
Zentrum ca 3min Fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten ca . 2min Fußläufig erreichbar

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