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Verkauft: ** Ganz oben ist es am schönsten ** Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung nahe S-BAHN **OLCHING**

82140 Olching 82140 Olching Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei, WG geeignet, Neubau
245.000 € 
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
245.000 € 
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Hausgeld
231 €
Preis/m²
4.375 €
1 Stellplatz
5.000 €

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer: Für den Käufer wird nach Abschluss des Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pmhr43
Referenznummer: WK49 (1/192)

2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1985

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 15.01.2018 bis 14.01.2028

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

für Kapitalanleger: gewinnbringend vermieten!
oder
für Selbstnutzer: einziehen und wohlfühlen!

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! ! Besonderheit = "Ganz oben ist es am schönsten!" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe S-Bahn direkt nach München ! !

! ! Hinweis: Balkonanbau möglich ! !

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Diese charmante Wohnung befindet sich in der 2. Etage im obersten Geschoss eines kleineren
Mehrfamilienhauses.

Ihre Vorteile:

* Anlage: bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit Garagen und Stellplätzen in sehr gepflegtem Zustand mit parkähnlichen Grünflächen und herrlichem Baumbestand sowie eigenem Grill- und Spielplatz für die Bewohner

* Haus: mit nur 6 Wohneinheiten * fast allein ganz oben * nur eine Nachbarwohnung *

* Treppenhaus: breit und hell ohne Aufzug

* Wohnung: bestehend aus Diele und Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC

* Keller: !! RARITÄT !! abschließbarer Hobbyraum mit Fenster

* Keller: gemeinschaftlicher Trockenraum mit Fenster

* Fahrradstellplatz: vor dem Haus

* Autostellplatz: separater Einzelparker außen

* langjährig tätige Hausverwaltung mit Hausmeister vor Ort

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! ! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !

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Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

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! ! Besonderheit = "Ganz oben ist es am schönsten!"

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung für Singles oder Paare

! ! Hinweis: Balkonanbau möglich ! !

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Ihre Vorteile:

* lichtspendende und raumvergrößernde Dachgauben in Küche und Wohnzimmer

* im Flur platzsparender Einbauschrank plus sogenannter Kriechspeicher als zusätzlicher Abstellraum

* Bad mit Wanne und Fenster sowie Waschmaschinenplatz

* separates WC

* Diele mit beleuchteter Garderobennische

* Küche mit Speisekammer ansonsten leer !! Vorteil = hier kann die eigene Traumküche geplant und eingebaut werden !!

* Boden: Fliesen im Bad und WC sowie Laminat in Diele und Wohnzimmer sowie Teppich im Schlafzimmer

* Keller: 12 qm großer abschließbarer Hobbyraum mit Fenster

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! ! Hinweis: Balkonanbau möglich ! !

siehe im Internet:

https://www.hausjournal.net/balkonanbau-dachgeschoss

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Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

für Kapitalanleger: gewinnbringend vermieten!
oder
für Selbstnutzer: einziehen und wohlfühlen!

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Kaufangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:

gesamt = 250.000,-- Euro, davon 245.000,- Euro für die Wohnung mit dem Kellerraum plus 5.000,- Euro für den Stellplatz

zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

zuzüglich Kaufnebenkosten davon circa 1,5 % für Grundbuch und Notar plus 3,5 % Grunderwerbsteuer

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Information für Selbstnutzer:

!! Einziehen und Wohlfühlen !! Sie können die Wohnung direkt nach Erwerb selbst beziehen. Dabei können Sie die Räume entweder nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder wir unterstützen Sie professionell mit Fachpersonal bei der Teilrenovierung oder Komplettsanierung.

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Information für Kapitalanleger:

"Investition mit besten Aussichten für gewinnbringende Mieteinnahmen!"

€€ Bis zu 5 % Rendite möglich €€

!! VOLLTREFFER !! Sie können das Apartment entweder sofort im unrenovierten Zustand leer vermieten oder nach umfassender Modernisierung möbliert auf Zeit anbieten. Wir beraten Sie gerne persönlich:

* Wir unterstützen Sie professionell mit Fachpersonal bei der Teilrenovierung oder Komplettsanierung.

* Wir übernehmen die komplette Abwicklung für eine professionelle und renditestarke Vermietung

Hervorragend geeignet für Alleinstehende oder Paare, für Ortsansässige oder Pendler, als Ferienwohnung oder Zweitwohnung.

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Information zur Vermittlung:

Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig von Wohnig Immobilien

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Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? " Aber ...

... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente, Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...

... "Gerne unterstützen auch wir Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von unseren spezifischen Kenntnissen. Wir betreuen unsere Kunden persönlich und zuverlässig. Unsere Erstberatung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Das ist ein Kennenlernen wert. Wir freuen uns auf Sie!"

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1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

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! ! Besonderheit = "Hoher Freizeitwert" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe S-Bahn und Golfplatz sowie Badeseen ! !

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Ihre Vorteile:

Standort:
* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Landkreis: Fürstenfeldbruck
* Stadt: Olching
* Stadtteil: Neu-Esting
* Umgebung: Wohngebiet nahe dem Fluss Amper

Verkehr:
* Bus: zu Fuß nur ca. 5 Minuten bis zur Haltestelle der Linie 835 und 836 dann Fahrzeit ca. 10 Minuten bis zur S-Bahn-Station
* S-Bahn: zu Fuß nur ca. 10 Minuten bis zur Haltestelle "Esting" mit der Linie S3 dann Fahrzeit ca. 25 Minuten bis München Hauptbahnhof

* Versorgung: im näheren Umkreis gibt es mehrere Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafes, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr

* Bildung und Kultur: im Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen sowie traditionelle Vereine und historische Sehenswürdigkeiten

* Freizeit: nur wenige Minuten entfernt gibt es in naturnaher Umgebung entlang der Amper eine herrliche Flusslandschaft mit Radfahr- und Spazierwegen, sowie Badeseen, Golfclub und Vogelpark

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!! Wohnen im Grünen mit Nähe zur Großstadt !!

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Olching
(4,4)
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