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2-Fam-Haus auf großem Grundstück mit vielen Möglichkeiten!

83679 Sachsenkam 83679 Sachsenkam Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
859.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
859.000 € 
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155 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pkjm4f
Referenznummer: BD417

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 148,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 31.10.2028
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1 Garagenstellplatz

ERDGESCHOSS (vermietet): ca. 71 m² Wfl., 3,5 Zi:
Wohnzimmer ca. 19,8 m² Wfl.
Schlafzimmer ca. 14,4 m² Wfl.
Kinderzimmer ca. 9,6 m² Wfl.
Küche ca. 9,6 m² Wfl.
Speis ca. 1,7 m² Wfl.
Bad/WC ca. 7,3 m² Wfl.
Diele/Flur ca. 8,9 m² Wfl.

1. OBERGESCHOSS (ab sofort frei): ca. 84 m² Wfl., 2,5 Zi:
Wohnzimmer ca. 30,7 m² Wfl.
Schlafzimmer ca. 17,2 m² Wfl.
Küche ca. 13,7 m² Wfl.
Speis ca. 1,7 m² Wfl.
Bad ca. 6,3 m² Wfl.
WC ca. 2,1m² Wfl., komplett erneuert
Flur zum Aufgang DG ca. 2,5 m² Wfl.
Diele/Flur ca. 7,5 m² Wfl.
Südbalkon ca. 2 m² Wfl. (Gesamtfläche ca. 4 m²)

DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist vom 1. Obergeschoss über eine Holztreppe erreichbar. Auf Grund der gegebenen Höhe eignet sich das Dachgeschoss sehr gut zum Ausbau.

Holzofenanschluss möglich

KELLER: 48,8 m² Nutzfläche:
Flur ca. 10,9 m²
Technikraum mit Heizung ca. 9,60 m²
Kellerraum ca. 20,3 m²
Öl-Tankraum ca. 8 m²

Renovierungen:
2008: Einbau neuer Fenster/Fenstertüren aus Kunststoff mit Holzdekor und Wärmeschutzglas
2008: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung

Das 1064 m² große Grundstück liegt in Sachsenkam an der Tölzer Straße, eine relativ ruhige Dorfstraße. Auf dem Grundstück wurde 1965 ein Zweifamilienhaus errichtet. Der untere Teil des Grundstücks läßt eine Bebauung nach § 34 zu, ein Bebauungsplan besteht nicht.

An der westseitigen Grundstücksgrenze wurde das Zweifamilienhaus an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut. Neben einer großzügigen Hofeinfahrt mit zwei geplasterten Kfz-Stellplätzen und einem großzügig angelegten Hofraum befindet sich im unteren Teil des großen Gartens ein Holzschuppen. Das Grundstück ist mit einer sehr schönen, hohen Hecke begrenzt.

Der bestehende Baukörper hat eine Grundfläche von 8,70 m x 11,80 m mit zwei Vollgeschosse und einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist seit knapp sieben Jahren vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 84 m² ist ab sofort verfügbar. Interessant ist die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, welches direkt von der Wohnung im 1. OG über eine Treppe erreichbar ist.

Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Öltankraum wie ein weiterer Kellerraum mit ausreichender Belüftung. Der Keller ist über eine Innen-, wie auch über eine Außentreppe erreichbar.

2008 wurde die Ölheizung komplett erneuert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas eingebaut und das WC im OG modernisiert. Das Haus ist innen wie außen in einem gepflegten Zustand, die Badausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Alles in allem ein sehr interessantes Objekt: Die Bestandsimmobilie mit viel Platz im und ums Haus bringt sofort Mieteinnahmen durch die Vermietung im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist ab sofort frei, somit stünde auch einem Eigenbedarf nichts im Wege und auch einem Dachgeschoss-Ausbau, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Und wie bereits erwähnt, wäre auch eine Bebauung im unteren nördlichen Teil des Grundstücks nach § 34 möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen von der Mietwohnung im EG veröffentlicht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!
SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee, dem Kloster Reutberg und seit neuem dem 18-Loch-Golfplatz in Piesenkam, direkt an Sachsenkam angrenzend.

Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Bauernhöfen und vielen Grünflächen. Insgesamt eine ländliche Wohngegend.

Im Sommer lädt der Kirchsee zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, ein 18-Loch-Golfplatz, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

Ein Club-Restaurant Nähe des Golfplatzes, zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit wunderschönem Biergarten bieten ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei und Metzgerei.

Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten, Bad Tölz ist 8 km entfernt.

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selbst. Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner

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