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2 Eigentumswohnungen ein Preis 1.OG / Ruhige Lage von Werl

59457 Werl 59457 Werl Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, WG geeignet
122.000 € 
Mindestpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
122.000 € 
Mindestpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
122.000 €
Hausgeld
270 €
Preis/m²
1.173 €

Käuferprovision : 4% vom Kaufpreis (Umsatzsteuerfrei Leistung gemäß §19USTG)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2N6G44C

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 1950
vermietet

Baujahr 1950

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 01.08.2018 bis 01.08.2028

Die gut aufgeteilte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im (1. OG) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, mit nur 6 Wohneinheiten.

Die wertige Immobilie erhielt 2017 und 2018 einen neuen Außenfassaden-Anstrich, Dach und neuen Fallrohre und Dachrinnen.
-Etagenheizung September 2018 Erneuert ..!
Mit Vier Zimmern, Zwei Küche, Zwei Badezimmer mit Dusche und ihrem attraktiven Grundriss bietet die Wohnung viel Raum für Familie und Privatsphäre.
Ein Teil der Wohnung kann man selbst Nutzen und den anderen Wohnung Vermietet Lassen

z.Z. 250 € Kalmiete Monatlich Erzielt..!
dazu kommt Nebenkosten in höhe von 140 Heizung +Grundbesitzabgaben

Alle doppelt verglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Die Gas-Etagenheizung, als auch der verlegte, hochwertige Laminatbodenbelag, befinden sich in einem guten Zustand.

Ein eigener 2 x PKW-Stellplatze kann mit absprache mit eigentümern Im Haus Erstellt werden, und Zwei Kellerräume runden dieses sehr attraktive Angebot ab.


Der Freizug erfolgt nach Vereinbarung.

Die Lage, der Zustand und die Ausstattung machen diese schöne Immobilie zum idealen Lebensmittelpunkt.

Mit ihrem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist diese lukrative Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gleicher Weise geeignet.


Besichtigung: nach Vereinbarung


Energieausweistyp :Energieverbrauch

Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 190 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 01.08.2018 bis 26.01.2028

Nach Terminliche abstimmung ..!

Sonstiges

Haftungsausschluss: Die Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen des Maklers basieren auf vom Auftraggeber, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, stammenden Informationen. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wurden von Güneser Immobilien nicht geprüft. Die Prüfung obliegt dem Kunden.


Lagebeschreibung

Makrolage
Die Stadt Werl gehört zum Kreis Soest, dem viertgrößten Kreis in Nordrhein
-
Westfalen.
Die Wallfahrtstadt am Hellweg ist im westlichen Kreisgebiet der kulturelle und wirtschaftliche Schwerpunkt.
Werl stellt mit ca. 32.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in der Hellweg
-
Region dar.
Die alte Hansestadt Werl verfügt über Gewerbeund Industriegebiete.
Der Dienstleistungssektor ist jedoch am stärksten vertreten.
Es besteht ein umfangreiches schulisches Angebot.
Werl bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch Sporteinrichtungen, den Stadtwald oder den Kurpark.Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch den ca. 20 km entfernten Möhnesee und den
Naturpark Arnsberger Wald.

Mikrolage

Die Bewertungsobjekte liegen im nördlichen Zentrum Werls.
Von dem Kurpark des einstigen Solbads sind die Bewertungsobjekte ca. 300 m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung der Bewertungsobjekte befinden sich überwiegend Wohnhäuser.Einkaufsmöglichkeiten für den kurz
, mittel und langfristigen Bedarf bestehen im Zentrum Werls.
Die Wohnlage stufe ich gemäß den Kriterien des Werler Mietspiegels ( mittel, gut) als„mittel“ ohne besondere Vorb oder Nachteile ein.
2.3
Verkehrslage
Die Bewertungsobjekte sind verkehrsmäßig günstig gelegen.
Bei dem „Strasse handelt es sich um wenig befahrene Straßen.
Insofern sind hier keine übermäßigen Verkehrsimmissionen zu erwarten.

Die Autobahn
-Anschlussstelle Werl
-
Zentrum an der A445 ist ca. 2 km entfernt.
Über das Autobahnkreuz Werl kann dann die A44 erreicht werden.
Der Bahnhof Werl ist ca. 300 m entfernt. Über den Regional Express bestehen Anschlüsse an die ICE
-
Bahnhöfe Dortmund und Hamm.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bewertungsobjekte.
Schnell erreichbar sind sowohl die nationalen Flughäfen Paderborn
-
Lippstadt, Dortmund
-
Wickede und Münster als auch der internationale Flughafen in Düsseldorf.

Werl
(4,0)
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