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Zentral in Kierspe: viel Platz, viele Möglichkeiten, viel Freude!

58566 Kierspe 58566 Kierspe Zur Karte
Garten, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
289.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2m4mh4l
Referenznummer: 099320NW

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1913

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1913
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 03.01.2013 bis 03.01.2023
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten, viel Platz, eine gute Lage und viel Wohnkomfort bietet!

Das Haus ist auf der Ostseite vollflächig an das Nachbarhaus angebaut, so dass es sich quasi um eine Reihenendhaus handelt. Dank einer Hanglage, sind zum (Süd-) Garten hinaus alle fünf Etagen vollständig freistehend und entsprechend mit Fenstern belichtet. Im (Teil-Keller) gibt es nach hinten hinaus zwei Garagen und einen Abstellraum. Eine Ebene höher gibt es eine große "Arbeitsetage", die vollflächig (alle Wände und alle Böden) gefliest ist. Darüber befindet sich das Erdgeschoß, zu dem man ebenerdig von der Frontseite des Objektes Zugang hat. Hier gibt es einen Thekenbereich, einen Bereich mit Tischen für Gäste, eine Hinterzimmer - aktuell ebenfalls mit Tischen für Gäste ausgestattet, eine große Wirtschaftsküche, sowie ein WC-Bereich für die Kunden (Damen/Herren getrennt). In den beiden Wohnetagen stehen insgesamt fünf Schlafzimmer, und zwei (über-) große Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche gibt es im 1. OG. Ein weiteres Bad, sowie Küchen könnten in beiden Wohnetagen eingebaut werden (Anschlüsse sind vorhanden).

Das Objekt eignet sich bestens zur kompletten Eigennutzung für den Gewerbetreibenden, der ein Ladengeschäft benötigt, und selbst den Wohnraum für sich und seine ggf. große Familie nutzen möchte! Denkbar wäre auch die Umwandlung des Ladengeschäfts in Wohnraum, und eine Aufteilung des Objekts in drei Wohnungen. Es stünden dann ca. 360 qm Wohnfläche zur Verfügung, die eine Mieteinnahme von voraussichtlich 1.800 Euro/Monat generieren würde. Zusätzlich könnte das erste Untergeschoß vermietet werden, womit das Objekt ein interessantes Invest darstellt.

Hier bieten wir Ihnen in bester Lage von Kierspe ein Objekt der vielen Möglichkeiten! An einer zentralen Durchgangsstraße gelegen, steht im Erdgeschoß ein großes Laden-Lokal zur Verfügung, das bisher als Bäckerei/Café genutzt und entsprechend ausgestattet ist. Der bisherige Eigentümer hat aus Altersgründen sein bis dato seit über 30 Jahren (!) gut laufendes Geschäft aufgegeben - und der nächste Eigentümer könnte darauf aufbauen! Im Untergeschoß stehen voll geflieste Räume bereit, in den bisher alle Backwaren selbst hergestellt wurden. Dank einer Hanglage arbeiten Sie im UG nach hinten hinaus bei vollem Tageslicht! Da macht die Arbeit Freude!

Unterhalb des ersten Untergeschoßes gibt es noch einen weiteren (Teil-)Keller, mit Zugang zu zwei Garagen (für ein Auto und Motorräder), zur Terrasse, zum Garten und zur großen, gepflasterten Einfahrt, die durch ein Tor abgeschlossen ist. Hier können ca. 6 bis 8 Autos abgestellt werden. Nach hinten hinaus gibt es nur eine Anliegerstraße, so dass Sie Garten und Terrasse in Ruhe und dank Südlage auch mit Sonne genießen können.

Aber nicht nur Garten und Terrasse laden förmlich zum Wohnen ein, sondern auch die beiden Wohn-Etagen im 1. und 2. OG. Insgesamt 240 qm Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, so dass Sie hier mehr als genug Platz haben! Der bisherige Eigentümer nutzte diesen, um sich ein besonders großes Wohnzimmer im 1. OG inkl. Erker zu gönnen, und um im 2. OG eine Bar bzw. Partyraum einzurichten. Die große Süd-Dachterrasse im 1. OG ist ein weiteres Highlight, und spart auch mal den Weg in den Garten. Aktuell wohnt der Eigentümer auf beiden Etagen - eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre möglich - z. B. zum Wohnen mit einer zweiten Generation oder zum Vermieten.

Das Objekt wurde gehegt und gepflegt, und befindet sich in einem grundsoliden Zustand. Im 2. OG gibt es Parkettboden, im 1. OG Parkett und Laminat. Die jüngsten Fenster sind ca. 10 Jahre alt. Allerdings würde dem Objekt eine grundlegende Renovierung gut stehen. Heiz- und Warmwasserkessel sind ca. 10 Jahre alt, die Heizkörper wurden größtenteils mit der Zeit erneuert.

Freuen Sie sich auf ein perfektes Preis-/Leistungsverhältnis! Insgesamt stehen 560 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Rechnerisch beträgt die monatliche Finanzierungsbelastung (bei angenommenen Eckdaten: 14% Nebenkosten, 0 Eigenkapital, 1,5% Zinsen, 2% Tilgung und ohne Finanzierungsnebenkosten) bei rund 961 Euro im Monat. Dies entspricht in etwa der Miete, die die Gewerbefläche einbringen würde. Dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein auf 'Sie zugeschnittenes Angebot mit Ihrem persönlichen Bestzins.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.000,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Das Objekt liegt zentral in Kierspe direkt an einer Hauptverbindungsachse und erfreut sich so eines erhöhten Publikumsverkehrs. Nicht umsonst war das bisher betriebene Bäcker/Café-Geschäft über 30 Jahre an dieser Stelle erfolgreich!

Trotz der zentralen Lage, leidet das Wohnen nicht! Nach hinten hinaus ist es sehr ruhig; und dank der Südlage können Sie hier Dachterrasse, Terrasse und Garten perfekt genießen.

Mitten im Zentrum von Kierspe haben Sie es zu allem, was der tägliche Bedarf erfordert, nicht weit. So gibt es in fußläufiger Umgebung Kindergarten, Grund- und Gesamtschule. Ebenso gibt es Geschäfte, Ärzte usw.

Meinerzhagen liegt ca. 5 km, Gummersbach ca. 16 km und Lüdenscheid liegt ca. 17 km entfernt.

Kierspe
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