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58791 Werdohl 58791 Werdohl Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
184.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
184.000 € 
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125 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
184.000 €

Online-ID: 2LWHD4E
Referenznummer: 5373

Einfamilienhaus
Baujahr: 1950

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 131,96 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.07.2018 bis 26.07.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Individuelles 1-Familien-Haus mit großem Grundstück und Fernblick


Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt harmonisch eingebettet in einer grünen Wohngegend, aufstehend auf einem ca. 800 m² großen Sonnengrundstück.

Insgesamt verfügt das unterkellerte Haus über 2 Wohnetagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, so dass es auch genügend Platz für eine große Familie bietet.

Im Außenbereich befindet sich die herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten. Ihre Kinder werden ihre wahre Freude daran haben, denn es gibt genug Platz zum Spielen und Toben. Auch ein großer Pool findet hier problemlos seinen Platz. Besonders spannend für die Kleinen ist bestimmt das hier bereits vorhandene Baumhaus.

Die für die Bewirtschaftung nötigen Gartengeräte, aber auch die Terrassenmöbel, finden in den kühleren Monaten in dem Gartenhäuschen, welches sich praktischerweise direkt neben der Terrasse befindet, Platz.

Das Erdgeschoss ist offengehalten und erhält damit einen luftigen und hellen Charakter. Hier lässt es sich gut wohnen. Die offen konzipierte Küche grenzt direkt an das Ess- und Wohnzimmer an. Gerne kann diese Küche gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Neben der Treppe gibt es eine Abstellkammer, die Ihnen genügend Stauraum für die Utensilien des täglichen Lebens bietet.

Das Obergeschoss ist die Schlafebene. Hier gibt es neben dem Elternschlafzimmer auch noch 3 weitere Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit separater Dusche.

Das Dachgeschoss wird derzeit als weitere Abstellmöglichkeit bzw. als Kellerersatz genutzt.
Im Keller befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Partyraum mit geräumige Bar und Kamin. Hier können sie mit ihren Freunden und Bekannten auch an regnerischen Tagen unbeschwert und ausgiebig feiern.

Besonders erwähnenswert sind außerdem:
die auf dem Dach aufgebrachte Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
der angebaute Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
die Garage neben dem Haus mit Überdachung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr Immobilienmakler für das Ruhrgebiet, Westfalen, Sauerland und Münsterland!

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet

Dieses Objekt befindet sich im Grünen in einer ruhigen Straße gelegen. Zum Stadtkern von Werdohl brauchen Sie nur 20 Minuten fußläufig. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden ( nächste Bushaltestelle mit einer super Anbindung in wenigen Metern). Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung befinden sich im Zentrum von Werdohl. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist ca. 10km entfernt.
Die näheren Städte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade, Plettenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung.
Die städtebaulich gelungenen Wohngebiete mit großzügigen Grünflächen und herrlichen Parkanlagen bringen die Wohnbebauung in einen harmonischen Einklang mit der Natur.
Geschmackvoll gestaltete Neubaugebiete an den Hängen unter den dicht bewaldeten Bergen haben neue Lebensräume in einer natürlichen Umgebung geschaffen.
Auch nahezu unberührte Natur- und Landschaftsschutzgebiete sind in der Stadt zu finden.

Werdohl
(4,3)
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