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Ein Haus, das sich rechnet

58579 Schalksmühle 58579 Schalksmühle Zur Karte
Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
707 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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9
Zimmer
707 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Online-ID: 2LTZM4Q
Referenznummer: 0134

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1870

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 171,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 06.03.2018 bis 05.03.2028
Stromverbrauch ermitteln

Zusätzliche Austattung: Gäste-WC, Rollläden, das Baujahr des ursprünglichen Hauses ist ca. 1870

Grundstück

Auf dem zum großen Teil gepflasterten Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus eine Doppelgarage mit zwei Toren und eine weitere Doppelgarage ohne Garagentor.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in eine vermietete Kanzlei (ca. 160 m²) mit separatem Eingang im Erdgeschoss und zwei Wohnungen (ca. 155 m² und ca. 59 m²) im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend.

Erdgeschoss

Die Kanzlei teilt sich auf in 8 Räume inklusive Teeküche, Wartebereich und WC-Anlage. Sie ist langfristig vermietet.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und zwei Fluren. Die Kinderzimmer zwei und drei können als ein Kinderzimmer genutzt werden.

Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum.

Das Haupthaus wurde ca. 1870 errichtet und ist voll unterkellert. Der Anbau, welcher in den späten 60er Jahren hinzu kam, wurde ohne weiteren Keller errichtet. Vom Untergeschoss liegt kein Grundriss vor.

Die Jahresmieteinnahmen für den Gewerbeteil betragen ca. 15.216,00 € - ein solider Grundstock für die Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

Die Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. In der Wohnung im Obergeschoss wird das Warmwasser im Badezimmer über die Zentralheizung erhitzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.216,00 EUR

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, mit Notar- und Rechtsanwaltskanzlei befindet in zentraler Lage von Schalksmühle.

Der Ortskern von Schalksmühle mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den kommunalen Einrichtungen beginnt quasi vor der Haustür.

Schalksmühle, als Stadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern aufgrund seiner landschaftlich schönen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Städten Hagen und Lüdenscheid. Neben Kindergärten und Grundschule befinden sich auch eine Haupt- und Realschule am Ort.

Schalksmühle
(4,1)
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