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Modernisierter Altbau mit Dachterrasse, Pellets-Heizung, Solar, ...

58579 Schalksmühle 58579 Schalksmühle Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
139.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
154 m²
Grundstücksfl. (ca.)
139.000 € 
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138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
154 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2JKEV4G
Referenznummer: 095329NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1895

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1895
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 25.02.2018 bis 25.02.2018
Stromverbrauch ermitteln

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

EG: Ladengeschäft mit Schaufenster und Eingang zur Straße (ca. 60 qm, Miete: 260 Euro), seitlicher Eingang mit Flur und Treppenauf- und Abgang zum Obergeschoß und Keller. Wohnfläche ca. 138 qm.
1. OG: vier Schlafzimmer und Gäste-WC
DG: Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse, Küche, Bad mit Eckbadewanne

Das Objekt ist voll unterkellert. Es stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Pellets-Heizung ist im Jahr 2008 eingebaut werden, und sorgt für günstige Wärme. Das Objekt ist nicht explizit gedämmt, verfügt aber über sehr dicke Außenwände, womit sich der Energiebedarf in gut erträglichen Grenzen hält.

Zu den jüngsten Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- 2004: alle Fenster erneuert, Elektrik inkl. Leitungen und Wasserleitungen komplett erneuert
- 2006: neuer Kamin
- 2016: neuer Außenputz

Ein durch und durch solider Altbau mit besonders dicken Außenwänden, in den letzten Jahren aufwändig saniert und zu einem Wohn-Traum für die Familie umgebaut, wartet auf einen neuen Besitzer! Nutzen Sie die Gelegenheit sich besonders preisgünstig den Traum nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen!

Es erwartet Sie ein durch-modernisierter Altbau, mit komplett neuer Elektrik (inkl. aller Leitungen), neuen Wasserleitungen, neuer Heiztechnik, neuer Boden- und Wandbelägen, neuen Bädern, neuem Kamin und neuer Fassade. Die aktuellen Besitzer haben das Objekt in den letzten ca. 15 Jahren zu einem tollem Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern gemacht!

Im Erdgeschoss gibt es zur Straße hin ein kleines Ladengeschäft (ca. 60 qm), das aktuell noch für 260 Euro (kalt) vermietet ist. Der Laden wird allerdings frei, so dass diese Fläche auch noch für die Familie genutzt werden könnte. Weiterhin sorgt eine Werbetafel für Einnahmen (ca. 360 Euro im Jahr).

Ca. im Jahr 1954 ist ein Anbau entstanden, der vor allem durch eine große Dachterrasse in schön sonniger Süd-West Ausrichtung überzeugt. So haben Sie direkt am Wohn- und Ess-Zimmer im 2. Obergeschoß liegend eine Wohlfühloase. Im Winter werden Sie sich über den im Jahr 2008 nachgerüsteten Kamin freuen, der für wohlige Wärme sorgt. Dank einer modernen Pallets-Heizung mit Solar-Unterstützung heizen Sie auch ohne Kamin vergleichsweise günstig.

Direkt am Haus gibt es zwei Stellplätze, aber keinen Garten, den Sie pflegen müssten. Somit wohnen Sie großzügig, genießen die Sonne auf der Dachterrasse und haben nicht mehr Pflegeaufwand als in einer Etagenwohnung.

Worauf warten Sie noch? Wer jetzt noch Miete für eine Etagenwohnung zahlt, ist selber schuld!

Bei angenommenen 14% Kaufnebenkosten, und einer Finanzierung mit 2% Zinsen und 2% Tilgung kostet Sie die Finanzierung rechnerisch nur rund 530 Euro Finanzierung pro Monat! Wer möchte da noch in einer Etagenwohnung wohnen! (Dies ist kein Finanzierungsangebot. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein konkretes Angebot mit Ihrem persönlichen Bestzinssatz, der auch unterhalb von 2% liegen könnte!)

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig direkt an einer Bundesstraße in Schalksmühle, Ortsteil Dahlerbrück in direkter Nähe des Bahnhofs. Verkehrstechnisch sind Sie hier über den Bahnhof gut angebunden. Die A45 ist nach rd. 10 km und 12 Min. Fahrzeit erreicht. Ein Kindergarten liegt ca. 700 m entfernt; die bekannte Primusschule mit dem Bus nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Schalksmühle
(4,1)
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