Attraktive 3-Zimmerwohnung mit sep. Eingang, Süd-Terrasse, Wintergarten

58791 Werdohl
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Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
72.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 72.000 €
x-fache Miete 180

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HY5K4R
Referenznummer: 094072NW

Die Wohnung

frei ab sofort

  • Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1978

Energie

  • Elektro
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.01.2013 bis 15.01.2023

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie wird sehr günstig über Nachtspeicher-Heizung beheizt. Im Wintergarten gibt es einen elektrischen Kamin, der schnell für wohlige Wärme sorgt. Außerdem lässt sich hier die Fensterfront komplett aufmachen, so dass wieder Terrassen-Charakter entsteht. Die hier neu eingesetzten Fenster sind aus Kunststoff, alle anderen Fenster sind aus Holz. Die Schlafzimmermöbel können bei Bedarf übernommen werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- große Eingangsdiele mit Platz für Garderobe, Zugang zum Bad, "Keller", Küche und Wohnzimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne (modernisiert), Abluft nach außen vorhanden
- Wohn- und Esszimmer
- große Küche mit Platz für Ess-Ecke, mit Einbauküche (im Preis enthalten)
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, sowie eine Terrasse (inkl. gemauerten Kamin/Grill) und kleiner Garten. Es gibt keinen fest zugeordneten Stellplatz.

Objekt

Wer das Besondere sucht, für den haben wir hier vielleicht das Richtige! Sie wohnen in der hier angebotenen Wohnung "privater" als üblich und haben eine eigene Haustür, einen eigenen direkt von der Wohnung zugänglichen "Keller", eine Art Wintergarten, sowie eine Terrasse mit gemauerten Kamin/Grill undetwas Garten. Dazu gibt es einen Fernblick! Hier lässt es sich wohnen!

Die Wohnung ist Teil einer beliebten Terrassenhausanlage und liegt besonders günstig ganz vorne im Erdgeschoß, so dass Sie von der (reinen Anlieger-) Straße aus den kürzesten Weg haben, und auch zum Ein- und Ausladen bis vor die Haustür fahren können.

Aufgrund der besonderen Bauart "Terrassenhaus" und entsprechender Hanglage befindet sich eine Wohnungsseite im Erdreich. Auf dieser Seite ist eine Art Keller entstanden, in dem Sie viel Raum zum Abstellen haben. Auch Ihre Waschmaschine und Trockener (mit Außenfenster) finden hier ihren Platz. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein außerhalb liegender, an der Zufahrt befindlicher, kleiner Kellerraum, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern eignet, da Sie mit dem Fahrrad direkt ebenerdig losfahren können.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele/Bad, Kellerraum und großem, innenliegenden Balkon. Der Balkon ist zu einer Art Wintergarten mit großen Fensterelementen umgebaut worden, so dass quasi ein vierter Raum entstanden ist.

Zusätzlich gibt es eine durch Pflanzen eingefriedete Süd-Terrasse zum Erholen bei gutem Wetter. Rund um die Terrasse gibt es ein wenig Garten, in dem man seinen "grünen Daumen" zeigen darf.

Wer jetzt noch Miete zahlt ist selbst schuld! Die monatl. Finanzierungsbeslatung dürfte niedriger ausfallen, als Miete für eine vergleichbare Wohnung!

Sonstiges

Nutzen auch Sie die aktuell niedrigen Zinsen! Die hier angebotene Wohnung würde eine Miete von ca. 400 Euro (kalt) erwirtschaften. Wenn Sie die Wohnung kaufen und finanzieren (bei angenommenen Eckdaten: 13% Nebenkosten, Zinssatz 1,5%, Tilgung 2%, keine Anzahlung, keine Finanzierungsnebenkosten) beträgt die monatliche Belastung rechnerisch nur 237 Euro (dies ist kein Finanzierungsangebot, gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Angebot mit Ihrem persönlichen Bestzinssatz). Die Berechnung zeigt, dass die Wohnung auch für einen Investor interessant ist, und ab dem ersten Tag ein nennenswerter Gewinn erwirtschaftet wird.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 400 EUR

Lage

Objektanschrift

58791 Werdohl

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in gefragter Lage von Werdohl, besonders ruhig und sonnig gelegen. Nahe der Stadtgrenze von Lüdenscheid ist die Wohnung auch für den Lüdenscheider eine gute Wahl! Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ortsteil verfügbar, die Innenstadt von Werdohl und Lüdenscheid sind genau wie die Autobahn A45 nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Informationen zu diesem Ort

Werdohl

(4,3)
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